Metodologias de avaliação utilizadas

• Método Comparativo Direto de Dados do Mercado

Identifica o valor de mercado do bem por meio de tratamento técnico dos atributos dos

elementos comparáveis, constituintes da amostra e que influenciam a tendência de formação

do valor de mercado no local e data determinada. É o método mais empregado em avaliações

de imóveis, sendo restrito a determinados contextos e impraticável sua extrapolação para um contexto diverso.

• Método Involutivo

Identifica o valor de mercado do bem, alicerçado no seu aproveitamento eficiente, sendo

utilizado quando inexiste elementos comparáveis para a identificação do valor de mercado.

É baseado em modelo de estudo de viabilidade técnico-econômica, mediante hipotético

empreendimento compatível com as características do bem e com as condições do mercado

no qual está inserido, considerando-se cenários viáveis para execução e comercialização

do produto.

• Método Evolutivo

Identifica o valor do bem pela média do somatório dos valores de seus componentes,

área de terreno e construções existentes. Caso a finalidade seja a identificação do valor de

mercado, deve ser considerado o fator de comercialização, que deve ser pesquisado

diretamente no mercado para a data de referência da avaliação.

• Método da Capitalização da Renda

Identifica o valor do bem com base na capitalização presente da sua renda líquida prevista, considerando-se cenários viáveis, podendo ser um bom aferidor de valor de mercado.

É um método geralmente utilizado para imóveis de renda.