Para cada imóvel e condição será utilizado a metodologia adequada
- Método Comparativo Direto de Dados do Mercado
Identifica o valor de mercado do bem por meio de tratamento técnico dos atributos dos
elementos comparáveis, constituintes da amostra e que influenciam a tendência de formação
do valor de mercado no local e data determinada. É o método mais empregado em avaliações
de imóveis, sendo restrito a determinados contextos e impraticável sua extrapolação para um contexto diverso.
- Método Involutivo
Identifica o valor de mercado do bem, alicerçado no seu aproveitamento eficiente, sendo
utilizado quando inexiste elementos comparáveis para a identificação do valor de mercado.
É baseado em modelo de estudo de viabilidade técnico-econômica, mediante hipotético
empreendimento compatível com as características do bem e com as condições do mercado
no qual está inserido, considerando-se cenários viáveis para execução e comercialização
do produto.
- Método Evolutivo
Identifica o valor do bem pela média do somatório dos valores de seus componentes,
área de terreno e construções existentes. Caso a finalidade seja a identificação do valor de
mercado, deve ser considerado o fator de comercialização, que deve ser pesquisado
diretamente no mercado para a data de referência da avaliação.
- Método da Capitalização da Renda
Identifica o valor do bem com base na capitalização presente da sua renda líquida prevista, considerando-se cenários viáveis, podendo ser um bom aferidor de valor de mercado.
É um método geralmente utilizado para imóveis de renda.
