Na hora de vender, pequenas providências podem fazer o bem valer em torno de 20% mais.
Imagine-se no lugar de uma pessoa interessada em comprar uma casa. Você visita o imóvel mas, quando chega lá, encontra paredes manchadas, pisos rangendo e um cheiro desagradável de mofo. Você pagaria os R$ 250 mil que o vendedor pediu?
Certamente, você vai chorar um belo desconto por todos os aspectos ruins que encontrou (já que precisará fazer uma reforma), ou logo desistirá do negócio.
Agora imagine a mesma casa toda reformada, limpa e agradável – mas neste caso o vendedor pede R$ 300 mil por ela. Talvez, com a boa impressão do lugar, você nem se incomode com o preço. Todos os sentidos do comprador ficam muito aguçados ao avaliar um imóvel. Já tive cliente que nem quis entrar no local quando percebeu que o bem estava muito sujo. Investir em melhorias é sempre uma forma de aumentar o interesse de potenciais compradores. Mas é mito achar que, quando investe R$ 30 ou R$ 50 mil em uma reforma, o proprietário terá uma valorização exatamente nessa proporção ou até maior. Isso não é regra. Pode até acontecer, mas é preciso estar ciente de que o retorno pelo investimento é muito relativo.
Já vi casas passarem a valer 20% a mais após um projeto de modernização. Mas também acontece de o proprietário colocar um piso super caro e o comprador não perceber a diferença.
No mercado, há pessoas que vivem de comprar imóveis em mau estado. Repaginam o bem e vendem por 15% ou 20% a mais. E nem sempre o investimento com reforma é tão alto como se pensa. Detalhes triviais, como pintura, podem fazer a diferença para convencer o interessado a comprar. Mas valorizar um imóvel vai além das medidas de manutenção e reforma. Há também cuidados essenciais com limpeza e documentação que facilitam
um bom negócio.
Confira a seguir a primeira das 10 sugestões para que seu imóvel ganhe valor na hora de vender:
1 – Contrate um profissional de home staging – Popularizada nos Estados Unidos, a prática consiste em contratar um arquiteto ou designer de interiores para adequar a decoração ao gosto de potenciais compradores. É como fazer uma maquiagem ou encenação (como diz o próprio nome em inglês, staging). Dados da Real Estate Staging Association mostraram que a velocidade da venda é até 78% maior com a técnica. É importante descaracterizar o imóvel para que surjam interessados de todas as crenças, culturas e até time do coração. Exemplos: uma casa cheia de emblemas e bandeiras do Corinthians pode não agradar um comprador palmeirense, assim como símbolos católicos podem incomodar um seguidor do judaísmo. A ideia é criar um ambiente neutro para que qualquer pessoa se interesse por ele.
2- Faça a manutenção preventiva e constante – Pisos quebrados, pia rachada, vazamentos, problemas elétricos e hidráulicos. Todo tipo de defeito que não foi resolvido pesa na decisão de compra do imóvel. Manter a boa aparência do lugar ajuda a vender. Com olhar clínico, o comprador verá que não precisará ter grandes gastos para morar ali. Pequenas manchas na parede e no teto podem ser sufi cientes para que o visitante perca o interesse.A manutenção preventiva é a forma mais barata de não deixar o imóvel desvalorizar. Assim como o automóvel, imóveis também necessitam de revisão
constante para manter a durabilidade.
3- Prefira cores claras e neutras na pintura – Um imóvel pintado com tons escuros ou cores muito chamativas pode desagradar boa parte das pessoas. Uma parede em tom abóbora, por exemplo, pode ser amada ou odiada. Sugerimos um imóvel pintado com cores claras, como branco e tons pastel, que clareiam o ambiente, dão aspecto de vida e luminosidade. A recomendação é evitar escolhas muito personalistas, como estampas exageradas. A chance de agradar mais pessoas com cores sóbrias é maior.
4- Nunca descuide da fachada – Mesmo que o interior da casa esteja impecável, não se pode esquecer que a área externa é a primeira impressão do visitante. Muros pichados, por exemplo, dão a imagem de que a região do imóvel é muito insegura, mesmo que isso não seja. Uma fachada bem pintada ou com bom acabamento modifica a identidade visual do imóvel sem exigir um investimento muito caro.
5- Mantenha o imóvel limpo e organizado – Todos os sentidos do compradores tão aguçados quando ele avalia o local: visão, olfato, audição e até tato. A casa pode estar linda visualmente, mas ter cheiro de xixi de cachorro que certamente não vai agradar o visitante, além de demonstrar falta de higiene. Poeira em excesso também causa uma impressão negativa. É preciso preparar o imóvel para a visita do comprador, deixar tudo limpinho e arrumado para que o ambiente esteja agradável.
6- Móveis planejados valorizam, mas nem sempre – armários embutidos passam uma imagem sofisticada do ambiente, mas é preciso ter cuidado no seu planejamento. Se for um projeto muito personalizado, existe o risco de a pessoa não gostar daquilo.
7- Não deixe seu jardim virar matagal – O que antes era um jardim fl orido e hoje é um depósito de lixo dá a impressão de descuido e abandono, o que, para alguém interessado em morar, pode ser decisivo para desistir da compra. Pode parecer algo banal, mas isso impacta na percepção do valor e no desejo de compra do imóvel, que é emocional. Um matagal crescido demais pode diminuir o gosto pelo imóvel. O mesmo vale para a conservação do quintal, que costuma exigir mais manutenção que a parte interna, por estar mais exposto.
8- Deixe a documentação em dia para acelerar o negócio – Muita gente pensa que qualquer contrato de gaveta já vale como a documentação de um imóvel. Na verdade, o único documento válido é a escritura, que deve estar em seu nome. Se o imóvel não estiver regularizado, a venda pode gerar muita dor de cabeça. Se a planta não foi aprovada, não é possível fazer financiamento imobiliário. Imóveis com puxadinhos também geram problemas se estiverem irregulares.
9- Piscina e churrasqueira nem sempre valorizam – Muita gente pensa que cavar um buraco no quintal para colocar uma piscina vai simplesmente disparar o valor do imóvel. Nem sempre isso é verdade. Depende do perfil e da região onde ele se encontra. Piscina pode não ser um atrativo tão grande em regiões mais frias, ou a manutenção que ela exige pode até gerar desinteresse do comprador. O mesmo vale para a churrasqueira.
10- Deixe as contas do imóvel em dia – Obrigações financeiras não cumpridas também prejudicam a venda do imóvel. Certamente o potencial comprador terá mais interesse se o IPTU (Imposto Predial Territorial Urbano) e taxas estiver pago em dia. Tem proprietário que nunca pagou certas taxas e nem sabe que tem situação pendente. Por isso, é importante consultar e o imóvel não tem dívidas junto ao Estado ou à Prefeitura. Procurar uma imobiliária de confiança é uma forma de resolver estas questões.
por : Rogério Moura
Private Broker
mais informações: www.RogérioMoura.com
